4 interessante vastgoedtrends gespot op PROVADA

Afgelopen week was ik aanwezig op PROVADA, een interessant netwerk- en kennisevent voor de vastgoedsector. Het thema dit jaar was 'Act now for a better tomorrow' en dat kon je terugzien in het programma. Er is natuurlijk veel te zien en te leren op PROVADA, vier bijzondere trends die ik op de beurs heb teruggezien deel ik graag met je.

1. Duurzaamheid, maar dan toepasbaar

Duurzaamheid is al jarenlang een thema voor de vastgoedsector, maar staat volgens mij pas de laatste paar jaar ècht op de agenda. Sinds Covid en de stijgende energieprijzen door gastekort is het duidelijk dat die 'better tomorrow' die PROVADA agendeert, eigenlijk vandaag al gerealiseerd moet worden. Want zoals je misschien weet is vastgoed verantwoordelijk voor 40% van alle uitstoot en moet deze sector in beweging komen om de doelen van het klimaatakkoord van Parijs te behalen.

Bij heel veel stands op de beurs was een speciaal gedeelte toegewijd aan hun duurzame verhaal en hoe zij de impact op het milieu en hun Co2-voetafdruk verminderen. En dan niet alleen de filosofie, maar vooral ook de praktische uitvoering. Hoe kun je gebouwen verduurzamen? Welke installaties bestaan er voor de woningbouw met waterwinning? Zelfs de alledaagse keukens moeten eraan geloven. De ambitie is niet langer genoeg, je moet het ook in de praktijk kunnen brengen. Steeds meer bedrijven geven er eindelijk handen en voeten aan.

Bij hello energy werken we met onze software aan die zichtbaarheid van duurzaamheid binnen (kantoor)gebouwen en betrekken we iedereen in het proces. We laten zien hoe bezoekers en huurders in gebouwen zelf direct impact kunnen maken en gezamenlijk energie kunnen besparen. Dat doen we met aantrekkelijke visualisaties, inspirerende content en behulpzame inzichten die ze aansporen om hun gedrag te veranderen.

2. 'Embodied carbon' of 'Retrofitting' krijgt steeds meer aandacht

Waar het opleveren van een nieuw gebouw als pronkstuk gezien werd, voeren nu circulaire oplossingen de boventoon. Het 'retrofitten', ofwel het aanpassen van bestaande gebouwen volgens de nieuwste duurzame standaarden, lijkt nu steeds vaker de eerste keuze voor vastgoedontwikkeling.

In het programma kwamen duurzame certificeringen zoals BREEAM, WELL en GRESB voorbij, en BREEAM-in-use (voor gebouwen die al in gebruik zijn), lijkt flink aan terrein te winnen.

Interessant zijn bijvoorbeeld de projecten van Respace waar met een soort prefab houtbouw oplossing zelfs historische gebouwen gerenoveerd kunnen worden op een duurzamere, goedkopere en vaak minder invasieve manier. Of het project van Urban Climate Architects, waar een gebouw van 10 verdiepingen uit geheel houten structuur wordt ontworpen.

'Embodied carbon' ofwel de hoeveelheid koolstof die vrijkomt in het productieproces van een gebouw, kan bijvoorbeeld flink teruggebracht worden door alleen lokaal cement te gebruiken, of alleen houtbouw in te zetten.

De combinatie van biobased, circulair, retrofitting, lokale materialen en prefab zijn slechts enkele voorbeelden van vele interessante ontwikkelingen die ik op het event gezien heb.

3. Alternatief bouwen is het nieuwe adagium

Traditionele vastgoed gaat uit van een bestaand gebruiksdoel, ofwel 'purpose-built real estate'. Als de Covid crisis ons iets heeft geleerd, dan is het wel dan het gebruik van gebouwen en kantoren in een rap tempo kan veranderen.

Steeds meer vastgoedportfolios krijgen daarom een flexibeler karakter, om hun investering toekomstbestendiger te maken en klaar te stomen voor alternatief gebruik, mocht dat later nodig zijn.

Je hoeft maar een snelle zoektocht in google te doen op 'non traditional asset classes' en je ziet dat dit de toekomst van vastgoed kan worden. Lees bijvoorbeeld 'flexibel bouwen is essentieel voor duurzaam bouwen', 'flexibel bouwen is toekomstbestendig' of het artikel van Savills waarin flexibel leasen in opkomst is.

4. Proptech en digital twins

Ook aan innovatieve software en proptech (property technology) mocht het dit jaar natuurlijk niet ontbreken. Een mooi voorbeeld van innovatie vond ik in Aeroscan, die vastgoed volledig digitaal helpt vastleggen met drones en 3D software.

Dit draagt natuurlijk bij aan het creëren van een zogenaamde 'digital twin', een digitale kopie van je gebouw waarmee je steeds meer informatie over je vastgoed(portfolio) kan verzamelen en betere datagestuurde beslissingen kunnen nemen in real-time. Want, we weten allemaal, twinning is winning!

Bovenal vond ik PROVADA weer een inspirerende plek waar innovatie, technologie, duurzaamheid en vastgoed op een leuke manier samenkomt. Ik heb interessante gesprekken gehad, mooie nieuwe concepten en ideeën gezien en een goed beeld kunnen krijgen van waar de vastgoedbranche zich mee bezig houdt.

Als je er niet bij was dan is het absoluut een aanrader om de volgende editie mee te maken. Ik hoop dat ik je er volgend jaar tegenkom!

Building users (or employees)

The energy bill is yours to pay. So, for you, it makes most sense to actually understand what’s on there. The average energy use of a distribution company, looks as follows:

As a building user, you probably don’t reap the monetary benefits from saving energy (directly). But do you reap the benefits of a green and sustainable future, and from the happiness you feel when behaving sustainably. And helping your company is always good.

Besides, the changes we are proposing below, are so low-effort, that it just makes sense to implement them. Let’s go:

1. Check your laptop’s settings. Lower the amount of time after which it will dim, sleep, and hibernate. Both when using battery power and when plugged in. Reduce screen brightness and switch on power saving mode when this option is available.
2. Plug out your devices before you leave the office. All of them. Or ask your boss provide a socket block with an on-and-off switch.
3. Warm your body rather than the space and see how low you can turn the temperature. Lower than 19 degrees Celsius should be possible, right? The fresher the room is, the better you can focus on your work, so there’s a double win.

Fun fact: Did you know that turning the thermostat down with just 1 degree Celsius saves around 8% in heating costs?

Tenants

For you, it makes most sense to save energy, because you’ll probably feel it in your pockets. Here is what you can do:

1. Help the building users (likely your employees) reduce energy use by making it fun. Organize a weekly or monthly contest: if the company manages to reduce energy use by a certain amount or percentages, everyone gets the first few drinks on the house during the next TGIF-drinks. hello energy helps with this, as everyone can see the company’s performance every day through the content we send to your screen in the lobby.
2. Perform an energy audit. Deep dive into your energy bill – or login to your hello energy portal – to see how you’re doing and compare these figures to sector averages. This helps you identify areas for improvement.
3. Check for heat leaks using a temperature gun for example. Get in contact with your landlord on how to fix them together. Perhaps drought excluders or draft guards – or however you may call them – can already solve the issue.
4. Check whether you can apply for subsidies on energy saving or green energy generation green energy producing solutions.

Landlord or asset manager

You are the stakeholder with the most power to act. You can truly make a change for a happy, healthy world. You could for example take the following actions:

1. Implement a smart Building Management System (BMS), so heating is optimized throughout the day and week.
2. Install window blinds to reduce the need for cooling in summer and trap heat in winter.
3. Large office spaces often have one switch for the entire room. Consider installing switches for every section or corner of the space, so that only the occupied places are lit rather than the entire thing.

Split incentives

Chances are that you experience split incentives between building users, tenants, landlords and asset managers, when it comes to energy saving. The one making the investment is not always the one receiving the returns.

In order to better align incentives between stakeholders, you can look into green leases together, so the one making the investment can also gain from it. Also, engage in energy management together, for example by using the insights hello energy provides into your building’s energy use.

Let’s beat the bill together!