4 interessante vastgoedtrends gespot op PROVADA
Afgelopen week was ik aanwezig op PROVADA, een interessant netwerk- en kennisevent voor de vastgoedsector. Het thema dit jaar was 'Act now for a better tomorrow' en dat kon je terugzien in het programma. Er is natuurlijk veel te zien en te leren op PROVADA, vier bijzondere trends die ik op de beurs heb teruggezien deel ik graag met je.
1. Duurzaamheid, maar dan toepasbaarDuurzaamheid is al jarenlang een thema voor de vastgoedsector, maar staat volgens mij pas de laatste paar jaar ècht op de agenda. Sinds Covid en de stijgende energieprijzen door gastekort is het duidelijk dat die 'better tomorrow' die PROVADA agendeert, eigenlijk vandaag al gerealiseerd moet worden. Want zoals je misschien weet is vastgoed verantwoordelijk voor 40% van alle uitstoot en moet deze sector in beweging komen om de doelen van het klimaatakkoord van Parijs te behalen.Bij heel veel stands op de beurs was een speciaal gedeelte toegewijd aan hun duurzame verhaal en hoe zij de impact op het milieu en hun Co2-voetafdruk verminderen. En dan niet alleen de filosofie, maar vooral ook de praktische uitvoering. Hoe kun je gebouwen verduurzamen? Welke installaties bestaan er voor de woningbouw met waterwinning? Zelfs de alledaagse keukens moeten eraan geloven. De ambitie is niet langer genoeg, je moet het ook in de praktijk kunnen brengen. Steeds meer bedrijven geven er eindelijk handen en voeten aan.Bij hello energy werken we met onze software aan die zichtbaarheid van duurzaamheid binnen (kantoor)gebouwen en betrekken we iedereen in het proces. We laten zien hoe bezoekers en huurders in gebouwen zelf direct impact kunnen maken en gezamenlijk energie kunnen besparen. Dat doen we met aantrekkelijke visualisaties, inspirerende content en behulpzame inzichten die ze aansporen om hun gedrag te veranderen.
2. 'Embodied carbon' of 'Retrofitting' krijgt steeds meer aandachtWaar het opleveren van een nieuw gebouw als pronkstuk gezien werd, voeren nu circulaire oplossingen de boventoon. Het 'retrofitten', ofwel het aanpassen van bestaande gebouwen volgens de nieuwste duurzame standaarden, lijkt nu steeds vaker de eerste keuze voor vastgoedontwikkeling.In het programma kwamen duurzame certificeringen zoals BREEAM, WELL en GRESB voorbij, en BREEAM-in-use (voor gebouwen die al in gebruik zijn), lijkt flink aan terrein te winnen.Interessant zijn bijvoorbeeld de projecten van Respace waar met een soort prefab houtbouw oplossing zelfs historische gebouwen gerenoveerd kunnen worden op een duurzamere, goedkopere en vaak minder invasieve manier. Of het project van Urban Climate Architects, waar een gebouw van 10 verdiepingen uit geheel houten structuur wordt ontworpen.'Embodied carbon' ofwel de hoeveelheid koolstof die vrijkomt in het productieproces van een gebouw, kan bijvoorbeeld flink teruggebracht worden door alleen lokaal cement te gebruiken, of alleen houtbouw in te zetten.De combinatie van biobased, circulair, retrofitting, lokale materialen en prefab zijn slechts enkele voorbeelden van vele interessante ontwikkelingen die ik op het event gezien heb.3. Alternatief bouwen is het nieuwe adagium Traditionele vastgoed gaat uit van een bestaand gebruiksdoel, ofwel 'purpose-built real estate'. Als de Covid crisis ons iets heeft geleerd, dan is het wel dan het gebruik van gebouwen en kantoren in een rap tempo kan veranderen.Steeds meer vastgoedportfolios krijgen daarom een flexibeler karakter, om hun investering toekomstbestendiger te maken en klaar te stomen voor alternatief gebruik, mocht dat later nodig zijn.Je hoeft maar een snelle zoektocht in google te doen op 'non traditional asset classes' en je ziet dat dit de toekomst van vastgoed kan worden. Lees bijvoorbeeld 'flexibel bouwen is essentieel voor duurzaam bouwen', 'flexibel bouwen is toekomstbestendig' of het artikel van Savills waarin flexibel leasen in opkomst is.4. Proptech en digital twinsOok aan innovatieve software en proptech (property technology) mocht het dit jaar natuurlijk niet ontbreken. Een mooi voorbeeld van innovatie vond ik in Aeroscan, die vastgoed volledig digitaal helpt vastleggen met drones en 3D software.Dit draagt natuurlijk bij aan het creëren van een zogenaamde 'digital twin', een digitale kopie van je gebouw waarmee je steeds meer informatie over je vastgoed(portfolio) kan verzamelen en betere datagestuurde beslissingen kunnen nemen in real-time. Want, we weten allemaal, twinning is winning!Bovenal vond ik PROVADA weer een inspirerende plek waar innovatie, technologie, duurzaamheid en vastgoed op een leuke manier samenkomt. Ik heb interessante gesprekken gehad, mooie nieuwe concepten en ideeën gezien en een goed beeld kunnen krijgen van waar de vastgoedbranche zich mee bezig houdt.Als je er niet bij was dan is het absoluut een aanrader om de volgende editie mee te maken. Ik hoop dat ik je er volgend jaar tegenkom!
Machine design changes, new materials and efficient lubricants could reduce energy losses by 18–40%, mainly resulting from friction and wear. The savings would be up to 8.7% of the total global energy use.
Tenant
The energy bill is yours to pay. So, for you, it makes most sense to actually understand what’s on there. The average energy use of a distribution company, looks as follows:
Some of the tips we’ll introduce below, you can implement today. For others, you might want to cooperate with your landlord or the asset manager.
4. You can also place timers or sensors so that machines, lighting and heating automatically switching off, or remind staff to switch off machines, lights and heating for the night and weekend. Did you already know about daylight sensors? When enough natural light flows into a space, these make sure that your artificial lighting is turned low or off.
5. Understand your energy usage and make all employees aware of it too. For example, by using the energy engagement software of hello energy (yes, we’re advertising a little bit for ourselves here). You can also use power monitoring devices to measure, track and visualize energy use throughout your facility real-time. Analyze the data well to make it meaningful and actionable.
6. When cranes and lifts (often used in automated warehouses) break or move down, energy is released. This energy can be captured, just as a car battery loads when breaking of driving downhill. Because the downward motion in warehouses is often done with more weight than the upward motion, an energy saving of 20% can be realized.
7. Reduce conveyor speed during low-throughput periods.
Building owner (landlord or asset manager)
The difficulty of energy saving for landlord and asset managers, is that the fruits of your investments are reaped by the tenant. Luckily, we have some solutions for that. First, let’s see what you can do to make your buildings more energy efficient.
8. Switch from inefficient lighting to 150W LED. This can reduce the electricity use (and your tenant's bill) by 70 percent! Small investment, huge result.
9. Due to the size of distribution centers and warehouses (and their roofs), solar panels are often a great idea. With current electricity prices going through the roof (pun intended), and solar panels being pretty efficient, the payback period has hugely shortened. You could have your tenant pay per kwh for the energy you provide, so you earn back your investment.
10. Whereas warehouses can often do without heating, offices, canteens, toilets and other small rooms need to be heated. Insulation greatly helps. If you’re renovating or extending your warehouse space, this is a good moment to improve insulation. Especially focus on the most common places of heat loss (see figure below).
11. As you can see in the chart below, it probably pays off if you check your warehouse for air leakage. Walk around with a laser gun on a cold day to easily spot these leakages. It’s actually pretty fun to do too.
12. Install integrated energy management controls. When renewable energy makes up increasingly large shares, predicting supply and demand becomes more important. Energy management controls help you optimize the allocation of available energy budgets to different processes. For example, when supply is low, it will delay the automated pick-up of a number of orders for a few seconds, in order to avoid peak demand.
All together
As mentioned earlier, when it comes to saving energy, there are split incentives between building user, tenant, landlord and asset manager. To overcome this barrier, engage in conversation with each other in order to find common motivators. You all want a brighter future for next generations, right?
There are also ways to more evenly distribute monetary costs and benefits. Look into green leases together, have your tenants pay per unit of energy used from the solar panels you installed or share the energy expenses saved after installing better insulation.
Also, engage in energy management together. With the insights of hello energy into a building’s energy use, this becomes much easier. This is step one into resolving barriers that split incentives pose to sustainability programs or energy efficiency programs.
Hope this helps. Let’s beat the bill!
