4 interessante vastgoedtrends gespot op PROVADA

Afgelopen week was ik aanwezig op PROVADA, een interessant netwerk- en kennisevent voor de vastgoedsector. Het thema dit jaar was 'Act now for a better tomorrow' en dat kon je terugzien in het programma. Er is natuurlijk veel te zien en te leren op PROVADA, vier bijzondere trends die ik op de beurs heb teruggezien deel ik graag met je.

1. Duurzaamheid, maar dan toepasbaar

Duurzaamheid is al jarenlang een thema voor de vastgoedsector, maar staat volgens mij pas de laatste paar jaar ècht op de agenda. Sinds Covid en de stijgende energieprijzen door gastekort is het duidelijk dat die 'better tomorrow' die PROVADA agendeert, eigenlijk vandaag al gerealiseerd moet worden. Want zoals je misschien weet is vastgoed verantwoordelijk voor 40% van alle uitstoot en moet deze sector in beweging komen om de doelen van het klimaatakkoord van Parijs te behalen.

Bij heel veel stands op de beurs was een speciaal gedeelte toegewijd aan hun duurzame verhaal en hoe zij de impact op het milieu en hun Co2-voetafdruk verminderen. En dan niet alleen de filosofie, maar vooral ook de praktische uitvoering. Hoe kun je gebouwen verduurzamen? Welke installaties bestaan er voor de woningbouw met waterwinning? Zelfs de alledaagse keukens moeten eraan geloven. De ambitie is niet langer genoeg, je moet het ook in de praktijk kunnen brengen. Steeds meer bedrijven geven er eindelijk handen en voeten aan.

Bij hello energy werken we met onze software aan die zichtbaarheid van duurzaamheid binnen (kantoor)gebouwen en betrekken we iedereen in het proces. We laten zien hoe bezoekers en huurders in gebouwen zelf direct impact kunnen maken en gezamenlijk energie kunnen besparen. Dat doen we met aantrekkelijke visualisaties, inspirerende content en behulpzame inzichten die ze aansporen om hun gedrag te veranderen.

2. 'Embodied carbon' of 'Retrofitting' krijgt steeds meer aandacht

Waar het opleveren van een nieuw gebouw als pronkstuk gezien werd, voeren nu circulaire oplossingen de boventoon. Het 'retrofitten', ofwel het aanpassen van bestaande gebouwen volgens de nieuwste duurzame standaarden, lijkt nu steeds vaker de eerste keuze voor vastgoedontwikkeling.

In het programma kwamen duurzame certificeringen zoals BREEAM, WELL en GRESB voorbij, en BREEAM-in-use (voor gebouwen die al in gebruik zijn), lijkt flink aan terrein te winnen.

Interessant zijn bijvoorbeeld de projecten van Respace waar met een soort prefab houtbouw oplossing zelfs historische gebouwen gerenoveerd kunnen worden op een duurzamere, goedkopere en vaak minder invasieve manier. Of het project van Urban Climate Architects, waar een gebouw van 10 verdiepingen uit geheel houten structuur wordt ontworpen.

'Embodied carbon' ofwel de hoeveelheid koolstof die vrijkomt in het productieproces van een gebouw, kan bijvoorbeeld flink teruggebracht worden door alleen lokaal cement te gebruiken, of alleen houtbouw in te zetten.

De combinatie van biobased, circulair, retrofitting, lokale materialen en prefab zijn slechts enkele voorbeelden van vele interessante ontwikkelingen die ik op het event gezien heb.

3. Alternatief bouwen is het nieuwe adagium

Traditionele vastgoed gaat uit van een bestaand gebruiksdoel, ofwel 'purpose-built real estate'. Als de Covid crisis ons iets heeft geleerd, dan is het wel dan het gebruik van gebouwen en kantoren in een rap tempo kan veranderen.

Steeds meer vastgoedportfolios krijgen daarom een flexibeler karakter, om hun investering toekomstbestendiger te maken en klaar te stomen voor alternatief gebruik, mocht dat later nodig zijn.

Je hoeft maar een snelle zoektocht in google te doen op 'non traditional asset classes' en je ziet dat dit de toekomst van vastgoed kan worden. Lees bijvoorbeeld 'flexibel bouwen is essentieel voor duurzaam bouwen', 'flexibel bouwen is toekomstbestendig' of het artikel van Savills waarin flexibel leasen in opkomst is.

4. Proptech en digital twins

Ook aan innovatieve software en proptech (property technology) mocht het dit jaar natuurlijk niet ontbreken. Een mooi voorbeeld van innovatie vond ik in Aeroscan, die vastgoed volledig digitaal helpt vastleggen met drones en 3D software.

Dit draagt natuurlijk bij aan het creëren van een zogenaamde 'digital twin', een digitale kopie van je gebouw waarmee je steeds meer informatie over je vastgoed(portfolio) kan verzamelen en betere datagestuurde beslissingen kunnen nemen in real-time. Want, we weten allemaal, twinning is winning!

Bovenal vond ik PROVADA weer een inspirerende plek waar innovatie, technologie, duurzaamheid en vastgoed op een leuke manier samenkomt. Ik heb interessante gesprekken gehad, mooie nieuwe concepten en ideeën gezien en een goed beeld kunnen krijgen van waar de vastgoedbranche zich mee bezig houdt.

Als je er niet bij was dan is het absoluut een aanrader om de volgende editie mee te maken. Ik hoop dat ik je er volgend jaar tegenkom!